经过了N版的修改，康鹭旧改补偿方案终于敲定了！

刚刚，海珠区官网发布了康鹭城中村改造拆迁补偿安置方案的批复公告，文件对集体物业以及私人住宅补偿都有详细规定。

随着补偿方案正式获批，意味着康鹭旧改将会进入快车道，这个号称全广州最壕的土豪村，也将迎来自己的华丽蜕变。

那么，具体补偿有多少，村民们又是否满意呢？

其实早在去年11月，康鹭就流出过一版新的拆补方案，而本次获批的方案，与该方案几乎一致，主要提高了弃产以及非村民部分的补偿标准。

1、村民补偿3.5层，非村民280平+公寓

跟过去的几版方案一样，康鹭旧改村民能拿到基底X3.5层的补偿，非村民则是280平+公寓。

虽然康鹭村民3.5层的补偿放在全市不算太突出，但非村民可谓是全广州最佳，不仅有280平，超280平的合法面积还能1:1补偿公寓，这条件绝对是优厚的。

可以说没有非村民，就没有如今的康鹭片区，给出这样的条件，无可厚非。

2、村民/非村民，弃产补偿也有大幅提升

回看最初版的康鹭方案，村民弃产只有1.25万/平，非村民放弃公寓安置也就6000元/平，该方案一出，被无数人的口水淹没，大部分人都无法接受这样的方案。

经历了多次的研讨后，最终正式版把弃产补偿大幅提升，村民/非村民的住宅弃产部分，都能拿到2.5万/平的补偿。

非村民的公寓弃产部分，则是飞跃至1.68万/平，有了近3倍的提升，相信非村民的签约意愿也会进一步提高。

值得一提的是，康鹭旧改很可能是广州首个提高拆补标准的旧改，改造方如此重视，康鹭旧改的重要性不言自明。

一、康鹭旧改，对海珠城市面貌提升至关重要

按照此前规划，片区建筑密度，将由59%大幅降低至22%，绿地面积增加至9.33万平，交通路网密度也会提升到70%，届时，海珠中轴的城市面貌将会有极大的提升。

二、康鹭旧改，将会为海珠带来一大波配套升级

康鹭旧改，将配置一批优质公共服务设施，包含完全中学一处、初中一处、小学4处等，教育设施面积将由9.9万平拓展到15.66万平。

医疗方面，按照规划，康鹭未来将提供社区卫生服务中心1处、社区卫生服务站5处，医疗设施面积由750平增至0.99万平。

三、康鹭改造后，将带来巨大的经济效益！

根据媒体报道，此前康鹭片区村集体物业固定资产在70亿元左右，改造后预计增加到288亿元，区域经济将会有大幅提升。

除了村集体赚钱，未来海珠楼市也有极大的增益。

康鹭旧改，规划超10个融资地块，未来将有一大批新商品住宅从这里破土而出，乘着新中轴改造的东风，板块价值将会有水涨船高。

那么，大家认为康鹭的补偿方案合理吗？这样的标准能拆得动康鹭的村宅吗？

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